拆迁许可
1.职能——依法对城市国有土地上的房屋拆迁申请进行行政许可，审查拟进行城市房屋拆迁的开发单位资质的认定，审批延长拆迁期限、未完成拆迁补偿安置的建设项目转让、产权不明确房屋的拆迁；对经审查许可的拆迁单位发放《拆迁许可证》，并依法依程序向社会进行公示。
2.办事依据
1）《城市房屋拆迁管理条例》国务院令第305号；
2）湖南省实施《城市房屋拆迁管理条例》办法；
3）建设部《城市房屋拆迁单位管理规定》；
4）岳阳市《城市房屋拆迁管理实施细则》
5）岳阳市人民政府岳政发（2006）9号文件颁布的“行政许可项目实施程序——房地产行政许可”。
3.办事程序
1）受理申请；
2）项目审查；（初审）
3）资料核实，必要时举行拆迁许可前的听证；
4）房政法制股复审、由分管领导到场集体决定发放《拆迁许可证》；
5）向社会公示，并发布拆迁公告；
6）召开动员大会，向被拆迁人宣传解释有关政策和法律，并向有关工商、公安等职能部门发送协办函；
7）进行拆迁过程监督，参与调处拆迁纠纷；
8）对拆迁安置补偿进行督查，查处违法拆迁行为。
4.办事要求
——申请城市房屋拆迁行政许可，需提交下列材料：
1）建设项目批准文件
2）建设用地规划许可证
3）国有土地使用权批准文件
4）拆迁计划和拆迁方案
5）办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明。
——办理拆迁许可工作人员应做到：
（1）拆迁人提出拆迁申请时，应先取得基建计划立项批文、规划用地红线图，并完成对拆迁范围的调查测算，提出拆迁补偿安置方案；
（2）审批拆迁时，主要把握住拆迁资金的到位情况，资金不到位不得批准拆迁；审查拆迁补偿方案的可行性，方案不成熟不得批准拆迁；
（3）对符合条件拆迁申请，应及时批准拆迁，并发布拆迁公告，发送有关协助函，召开拆迁动员大会；
（4）在行政许可审批的过程中，工作人员应秉公执法，照章办事；不得无故刁难办事对象，申请材料存在可以当场更正的或者申请材料不全、或不符合法定形式的，应当场或者在5日内一次性告知申请人补正，逾期不告知的，自收到申请材料之日起即为受理。
（5）需要延期或延长暂停期限的拆迁许可审批，应告之申请人提供延期申请书和拆迁进度情况说明，对符合法定条件的可签发延期许可，延期或延长暂停期限不得超过1年。
（6）未完成拆迁补偿安置的建设项目转让审批，按岳阳市人民政府岳政发（2006）9号文件颁布的“行政许可项目实施程序——房地产行政许可”（序号6）执行。
（7）对拆迁房屋无产权关系证明、或产权人下落不明、或暂时无法考证产权的合法所有人、以及产权关系正在诉讼中等等产权不明确房屋的拆迁，按岳阳市人民政府岳政发（2006）9号文件颁布的“行政许可项目实施程序——房地产行政许可”（序号7）执行。
5.收费标准 按县物价局核实的收费标准执行。
6.办事期限： 30日
7. 违章、违纪、违法处理处罚
适用《平江县房地产管理局工作人员管理处罚暂行规定》。
拆迁事务
1.职能：——接受拆迁单位的委托，承办委托拆迁业务，负责对被拆迁户的动迁，协助签订补偿安置协议。负责本局直管房公房的拆迁。
2.办事依据：
1）《城市房屋拆迁管理条例》国务院令第305号；
2）湖南省实施《城市房屋拆迁管理条例》办法；
3）建设部《城市房屋拆迁单位管理规定》；
4）岳阳市《城市房屋拆迁管理实施细则》
3.办事程序：
1）前期了解拆迁项目——与拆迁单位签订委托拆迁事务协议书
2）制定拆迁具体实施方案与办法；
3） 向拆迁户下达拆迁通知；
4） 核实被拆迁户的房屋产权情况；
5） 配合评估机构对拆迁户房屋进行实地价格估价；
6） 并及时公布房地产价格评估结果；
7） 征集被拆迁户对新建房屋的户型要求以及补偿方案；
8） 核算拆迁补偿安置费用；
9） 签订拆迁补偿安置协议；
10）对达不成拆迁补偿安置协议的申请行政裁决。
4.办事要求：
——接受拆迁委托前，对投资建设方要求提供以下资料：
（1）投资方开发企业资质证书；
（2）城市建设规划红线图；
（3）城市房屋拆迁许可证；
（4）安置房设计平面图；
（5）拆迁区房屋的详细资料；
（6）拆迁安置、补偿方案；
（7）拆迁资金到位银行证明。
——对本拆迁事务的工作人员要求
①政策公开；②补偿标准公开；③ 安置公开。
5.收费标准：双方协议
6.办事期限： 按委托单位协商合同约定
7. 违章、违纪、违法处理处罚
适用《平江县房地产管理局工作人员管理处罚暂行规定》。
行政裁决
1.职能——依照国家法律法规的授权，接受拆迁双方权利人的申请，对城市房地产拆迁中因搬迁期限、补偿方式、补偿标准以及搬迁过渡方式、过渡期限等原因达不成协议的，依法作出行政裁决。
2.办事依据
1）《中华人民共和国城市房地产管理法》；
2）《城市房屋拆迁管理条例》国务院第305号令；
3） 湖南省实施《城市房屋拆迁管理条例》办法；
4） 岳阳市《城市房屋拆迁管理实施细则》；
5）《中华人民共和国物权法》；
6）《中华人民共和国民法通则》；
7） 建设部《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》；
8）建设部《城市房屋拆迁估价指导意见》
9）湖南省《城市房屋拆迁听证管理规定》；
10）《湖南省城市房屋拆迁评估管理规定》；
11）司法部《房屋拆迁证据保全公证细则》；
12）其他适用的相关法律法规。
3.办事程序——裁决适用依法原则、居中原则、调解优于裁决原则。
1）受理申请、立案审查；
2）资料审查，向申请方发出受理通知书；
3）向双方送达“行政裁决告知书”及申请裁决书（副本）；
4）接受双方要求听证的申请书
5）依法依程序通知举行听证会的时间、地点、支持人以及申请回避的告知义务；
6）依法依程序按时举行听证；作好笔录，锁定证据；
7）根据听证会内容适时进行产权甄别、面积确认、性质核对、评估内容及估价结果的认定、安置房或安置资金的留置安排、拆迁过渡期间的过渡补偿、停产停业补偿、新旧房屋产权对换后的面积、权属、价格方面的结算；
8）与拆迁人和被拆迁人进行调解协商；
9）根据调解和听证内容进行合议，作出行政裁决书；
10）依法依程序送达行政裁决。
11）做好应诉准备，对生效裁决或法院判决及时申请强制执行。
4.办事要求
由拆迁行政管理部门受理行政裁决申请，及时审查申请资料后，报请分管局领导批准立案。由局房政法制机构主持听证，严格依照法律程序进行裁决前的举证、质证、调解、协商，依法行政，秉公执法，维护拆迁双方权利人的合法正当利益。行政裁决书的作出由拆迁管理部门拟出初稿，移送房政法制机构审查，提交局分管领导集体讨论正式发文。
5.收费标准 不收费。
6.办事期限： 30日
7. 违章、违纪、违法处理处罚
适用《平江县房地产管理局工作人员管理处罚暂行规定》。