关于公积金买房

1.本人了解到岳阳市这边的公积金买房。对于首套刚需者个人贷款最高50w。夫妻同时都交了公积金的最高60w。然而中间差额只有10w。这样是不是会导致离婚后分开买房？

2.关于组合贷款事项。对于首套刚需者公积金首付比例要求30%.而且购房后还要面临装修资金（注：各大银行都不接受组合贷后在去申请装修贷）。首付比例是否能降低。

注：望回复邮件留联系方式

尊敬的咨询者：

您好！感谢您对住房公积金的关心与关注！

就您咨询的住房公积金事宜现予回复：

1、单缴存职工最高贷款50万，双缴存职工最高贷款60万的政策，是对贷款最高额度的控制，并非每笔公积金贷款都能批准该额度。贷款审批金额除了不超过最高额度上限外，还需判断借款人家庭收入情况。

根据《岳阳市住房公积金管理中心个人住房贷款操作实施细则》，当前的审批标准为：借款人所申请贷款的月均还款额与家庭其他债务支出之和，不得超过家庭（包括借款申请人及共同借款人）月收入的60%。家庭其他债务包括借款申请人及共同借款人办理的商业银行贷款、信用卡透支、民间借贷等等。为他人提供担保的，视同于担保人的债务。

此外，借款申请人或共同借款人近一年内存在婚姻关系变更的，其婚姻关系发生变更前的家庭成员（含未成年子女）名下住房及住房公积金贷款情况需要一并纳入住房套数认定。所以您来信中提到的离婚分别贷款的情况难以符合贷款条件。

2、组合贷款常适用于较高价格的住宅。由于住房公积金最高贷款额存在单缴存职工50万和双缴存职工60万的限制，对于较高价格的住宅，购房人的资金缺口仍然较大，而公积金贷款与商贷的组合就能够很好地解决该问题。比如王某所购住宅总价格150万元，其家庭选择了组合贷款，在公积金中心借款60万，在交行借款45万，组合贷款总借款额未超过房价70%，较好地缓解了资金困难。

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