岳阳楼区供销社家属区，位于楼区白杨坡路路口，建设于1993年，是一栋集办公和住家于一体的6层住宅，建设有地下车库6间，整个小区有一个院子。

请问地下车库是否有产权，如果有，是属于全体业主还是楼区供销社？如果没有，使用权是属于全体业主还是楼区供销社?小区院子是否属于公共用地？是否纳入了公摊面积？

您好：                                                                                                          

 车库和杂屋间根据目前的惯例，一般不进行产权登记，不在房产证上体现。但是产权归属还是有，可以在购房合同中体现。

根据所述，该车库无法确定是否已出售。如果没有出售，产权归属应该属于原单位。

小区院子属于公共用地，家属区全体业主共同使用。院子用地面积不计入房屋公摊面积。                                                                                                                                                                                                                          

 岳阳楼区房产分局                                                                                                  

 2014年10月22日