尊敬的市长阁下： 您好！ 本人是步步高.佳汇华庭的业主，请问我们小区的地下停车场的产权到底归谁？开发商打电话给我们说车位10万一个，但是没有产权证，所以我一直没买，前几天开发商下发通知说自2015年01月11号起，没有购买车位的业主不能在地下车库停车，我不能理解，请问我们小区的公摊面积里有没有车库？

郑娟艺，

你好。

根据《城市地下空间开发利用管理规定》第二十五条规定：“地下工程应本着“谁投资、谁所有、谁受益、谁维护”的原则，允许建设单位对其投资开发建设的地下工程自营或者依法进行转让、租赁”。地下车位属于《物权法》意义上的不动产物。《物权法》第七十四条第二款规定：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。”

根据相关法律规定，开发企业有权对地下车位进行处置。因地下车位不能办理物权登记，开发企业只是转其使用权。

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