新建商品房2009年签合同分期付款，2014年12月办出房产证，2015年2月办出国土证，高层电梯房，超过144平米，房款总额386053元，开发商收取了30112元办证费用。

经咨询，现已知按照物价局文件，应收费用如下：

1、房屋维修基金：386053*3%=11582元

2、契税：386053*4%=15442元

3、印花税：5元

4、住房登记证费：80元/套

5、档案利用服务费：70元/户

6、国土证工本费：办证大厅收取20元

7、国土证图纸测量等费用总计：每户792元（国土局二楼勘测中心咨询问的）

合计：11582+15442+5+80+70+20+792=27991元   差额：30112-27991=2121元

这样计算不知道对否？如果差额开发商不退我应该如何维权？盼答复，谢谢！

2、小区架空层是否用于小区休闲场所应小区规划设计用途确定，建议向规划部门咨询。