汨罗江畔新高楼
老城新貌
徐亚平 李普林 黄振
大局掌控稳房市，多方发力促房市，基础配套活房市。在岳阳市统计局县、市（区）房地产开发销售与投资对比表中，有这样一组数据：2014年1-9月，平江县销售面积22.89万平方米，排名全市第一，投资额10.05亿元，排名全市第一；2015年1-8月份，平江县销售面积16.94万平方米，排名全市第一，投资额5.44亿元，排名全市第一。
房地产调控政策实施以来，各大中城市房产市场阴晴不定；而一个县级区域的房地产市场何以如此火爆，居然能够连续占据全市销售榜首？小雪时节，我们来到平江，对该县“房产传奇”一探究竟。
绘好一张图
——前瞻规划做好城市布局
房产发展与城市规划、交通发展息息相关。如何做好融合文章？关键在于决策者是否有“久久为功，功成不必在我”的胸怀和气魄。
平江县自编制《城市总体规划（2005-2020）》起，就高起点、前瞻性规划县城规划区和城区用地，从城市规划和政策导向上为房地产的大繁荣、大发展提供了广阔空间。县委书记汪涛称：“城市规划是一个城市房地产开发的‘龙头’,它指导和制约着城市的房地产开发，而城市规划所绘制的城市发展蓝图也主要依靠房地产开发来实现。平江县城房产之美得益于规划先行和一张蓝图干到底的发展思路和高规格、前瞻性的规划理念。”
交通的发展进程，直接影响着沿途房产业的发展速度。随着育才中路、东兴北路的相继竣工，新城与106国道实现了无缝对接，秀野大道的成功修建实现了106国道与平伍公路的北部连接。在城市总体规划引领下，平江县城交通瓶颈被打破，城市框架不断拉大。目前，平江县城正完成以老城为中心，实现东进、南扩、北提、西控的城市建设发展战略，天岳大道商业中心、百花台路公共服务中心、北部居住区、南部居住区与东部工业区城市格局已定。
以规划的城市框架为骨，平江各大小房地产项目抢抓机遇，依骨丰肉，如雨后春笋般落户平江县城和各中心镇。数据显示，2015年，平江县房地产开发在建项目27个，施工面积130万平方米，1-10月份，房地产开发投资额9亿元；平江县房地产开发综合排名稳居岳阳市前列。
撑好一把伞
——利好政策优化房产服务
政府部门如何在房产市场疲软的大环境下发力？关键在于能否转变作风，提升服务意识和水平。
2014年10月，一份《关于我县房地产开发市场的现状调查》的材料摆到了平江县县长黄伟雄的办公桌上，房产大环境、平江小气候、机遇与挑战，在具体的数据与充分的论证中一一体现。读罢材料，黄县长陷入了沉思，随后拨响了主管副县长欧阳晓耀的电话。不久，关于平江房产的专题常务会议召开。举行平江第二届房交会、《关于我县第二届房交会期间实施商品房消费激励措施的通知》、《平江县促进房地产市场平稳健康发展暂行办法》迅速形成决议并逐一部署落实。房产市场发展的大局已谋定。2015年，该县对房地产开发实行总量控制，在城关地区未新报一个项目，未新供给一宗土地。
今年年初，该县充分了解各个规模房产项目存在的问题和困难后，由政府下发了《关于开展涉房行政职能部门与房地产开发企业“一帮一”帮扶活动的通知》，实行职能部门对口帮扶，有力地推动了项目的顺利实施；房产局向全县房地产企业提出了《关于2015年度房地产开发市场建设的指导意见》，建议各开发企业把住入市关口、规范自身行为、打造精品楼盘、树立市场信心、拓展产业空间，以此谋求自身发展，服务县域经济；电视、网络、报纸、微信等媒体对平江房产进行全面宣传推介，平江优质的房产项目深入人心，良好的品牌形象走进千家万户。
随着“背街小巷升级改造”、“四路一桥”、“甲山河风光带”、“文化艺术中心”等大型基础配套项目的先后启动，“宏远城”、“天力城”、“悦天城”、“凯旋世纪城”等一批房产项目激发了新的活力与生机。
2015年，《湖南日报》、湖南经视、《湖南房地产》等媒体对平江房地产进行了推介，由该县房地产品牌企业冠名的“与法同行”、“湘鄂赣好声音”等电视栏目在本土电视台播放，深受观众喜爱。今年年初举行的平江第二届房交会上，3天共成交商品房（商铺）675套，销售面积83427平方米，成交总金额3.14亿元，老百姓享受各项购房优惠超1000万元。房产市场的开门红，开启了全年良性发展势头。
下活一盘棋
——多元发展谋划企业新篇
同一个地域，不同的人群，对房产的需求从地段、面积到价格等都有不同的需求。如何满足不同需求？房产开发需因势而变，适时调整，主动适应市场。
“平江房地产起步晚，但发展快，简单的建房模式已经适应不了平江市场的需求；现在是拼品质、拼特色的时代，适应不了就淘退。”一位亲历平江房产发展历程的本土开发商告诉我们。今年，“宏远城”高规格打造了平江第一个商业综合体楼盘，投放入市的308套房源，目前已销售241套；柏翠湾开发建设的联体别墅销售告罄；三和房地产开发建设的“鼎福广场”精心打造“智能家居”，天力城低容积率的高档电梯房销售火爆……目前，平江房地产开发已经进入精准定位和特色营销时代，房产开发正趋向多元发展。
作为主管部门，房产局经常性地召开房地产开发会议，广泛调研、听取开发商的意见建议，并就掌握的数据对开发商的开发建设行为进行引导，开发商根据自身实力和市场需求，结合数据调整思路，采取分期建设、分批投放的形式，实行市场优化。在建项目中，海盟山水豪庭65万平方米的建设计划，调整为三期开发，目前仅投放市场8.6万平方米。天力城大型项目原计划一次性开发建设，现已调整为分期开发。
平江现有房地产开发企业31家，其中三级及以上资质企业占25.8%。今年1-10月，全县商品房成交总数2287套（个），成交总面积25.9万平方米，成交总金额9.96亿元。房地产开发呈现“稳”而“活”的大好局面。
筑好一个巢
——无限前景助力大美平江
房产市场受人口数量制约。如何打造未来美好前景？平江房产人有自己的“高瞻远瞩”，那就是建好美丽新家园，不愁凤不栖梧桐。
该县房产局局长李秋桂告诉我们，平江房产市场的今天是平稳健康的，它的未来将随着政府致力打造“一江两岸，山水新城，大美平江”的宏伟蓝图和坚定决心而更加辉煌和灿烂。确实，筑巢引凤，平江还有太多的潜力让我们期待。
汨罗江穿城而过，承载着“蓝墨水上游”的千秋文脉，两岸人民临江而居，享尽澄潭晓月、秀野晨曦的良辰美景。碧水青山，蓝天白云，水墨丹青，处处风景如画。幕阜山高雨瀑幽，石牛寨奇丹霞美，盘石洲、纯溪小镇生态休闲，红军营红色体验。平江生态资源丰富，人文繁茂，拥有“联合国生态示范基地”、“国家级卫生县城”、“省级文明县城”等重量级荣誉，被誉为“中华诗词之乡”、“中国民间文化艺术之乡”。我们相信，一个生态、人文、秀美的平江将一直在我们身旁。
平江是一个百万人口大县，而县城目前常住人口仅15万人。根据城镇化进程要求，如果发展到30万人口，那么还将有15万人口进城。特别是近几年，随着重大项目的相继落户，平江旅游产业的强势崛起，势必将吸引更多的人流涌向平江，并将带来平江县城人流积聚的井喷，带来平江房地产业的更大更快发展!平江的商居地产、旅游地产、养老地产、工业地产将大有所为！百万人口积蓄旺盛购买力。
便捷交通快速融入“地球村”。京珠高速、通平高速让平江“5分钟可上高速，半小时可登蓝天，40分钟可乘高铁”。平江因对接高速高铁干线网，而进入高速大交通时代。蒙华铁路平江段部分工程已开工，平益高速已被省交通运输厅列为2016年开工项目。规划中的长平城际轻轨、岳吉铁路，将大大缩短时空距离，平江将正式纳入长株潭两型社会核心试验区，接受长株潭的辐射和带动。而城内交通，天岳大道等县城二环四纵五横内外循环路网改造，全部告竣，公交服务发达，市民出行将更加便捷。
诚然，受国家宏观调控政策的影响，近年来国内的房地产市场风云变幻，百姓观望心态严重。而平江俨然成为了开发商的避风港和发展点。目前，该县与大型知名房企碧桂园260余亩土地的开发项目已基本谈妥，大型别墅群项目的土地选址也已经基本敲定。
“好风凭借力，送我上青天”，平江县域经济发展良好，人口基数大，城镇化步伐稳健，再加上县委、县政府的系列大手笔，我们有理由相信平江房地产市场将继续向好，在汨江两岸，一座山水融为一体的新城将因他的多彩房产而焕发新生机，续写大美平江新传奇。
（本文图片由平江县房产局提供 ）