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信箱说明：
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2、您在提交信件的时候，请根据实际情况选择信件类型；信箱填写中标红色*号的为必填项；您的信件提交后，我们将尽快转给相关职能部门进行处理和回复。
| 标题： | 关于美江尚书府二栋业主申请扩建地下通道事宜 |
| 来信人： | 刘辉 |
| 来信时间： | 2025-09-13 10:04:14 |
| 内容： |
美江尚书府小区2栋地下通道扩建申请书 尊敬的 ： 您好！ 我是美江尚书府小区2栋的业主，住址为2栋 西 单元 1001 室。在此我代表小区部分业主，就2栋楼梯和电梯通往地下车库扩建地下通道一事向贵单位提出申请，并恳请予以审批。以下是具体申请内容： 1、 项目背景：
由于开发商欺诈销售行为，在业主未知情的情况下，未能开通楼梯和电梯通往地下停车场的地下通道，并按市场带车库楼盘价格销售，严重损害业主利益。业主出行的便利性也因此受到严重的影响。同时地面停车位非常紧张，导致业主的车子乱停乱放，给业主的出行和生活带来极大的不便。为解决这一问题，经业主讨论决定，申请对2栋楼梯和电梯通往地下停车场进行扩建地下通道。 2、 扩建原因：
1. 停车需求增加：随着小区居民人数的增加，车辆数量也不断增加，地面的停车位越来越紧张，无法满足居民的停车需求。
2. 提升居住品质：打通步梯和电梯到地下车库的地下通道后，缓解地面停车位紧张的问题，提高居民的生活品质。
3. 优化小区生活环境：打通地下停车通道后，可以减少地面停车，改善小区环境，提升小区整体形象。
4. 维护业主的权益：其它的楼栋都可以电梯直通地下车库，而2栋的业主却没有楼梯和电梯通往地下车库的通道，严重损害业主权益。
3、 扩建方案：
1. 扩建区域：拟在现有的地下车库的基础上，扩建通往2栋步梯和电梯的地下通道。
2. 建设内容：扩建地下通道包括消防设施、照明设施、通风设施等。
3. 施工周期：预计施工周期为3个月，具体施工时间可根据实际情况进行调整。
4. 资金来源：全由开发商负责垫付。
4、 申请事项：
1. 请贵单位审批地下车库通往2栋步梯和电梯的地下通道扩建项目。
2. 请贵单位协助协调相关部门，办理地下通道扩建相关手续。
3. 请贵单位监督地下通道扩建项目的工程质量和进度。
5、 保障措施：
1. 严格遵循国家相关法律法规和建设标准，确保地下通道扩建项目的工程质量和安全。
2. 加强施工现场管理，确保施工期间小区居民的正常生活不受影响。
3. 定期向业主通报工程进展情况，及时解决业主关心的问题。
4. 施工结束后，对地下通道进行验收，确保工程质量符合要求。
我们相信，在贵单位的支持和指导下，小区的地下通道扩建项目一定能够顺利进行，为业主创造一个更加舒适、便捷的居住环境。在此我们衷心感谢贵单位对小区工作的关心与支持！ 特此申请！ 申请人： 美江尚书府小区二栋业主刘辉 批准意见： 联系电话： 13682428027 电子邮箱： treelf@163.com 附件1：申请书20250913.pdf 附件2：统计表20250913.pdf |
| 回复部门： | 县自然资源局 |
| 回复时间： | 2025-10-20 10:03:31 |
| 回复内容： |
尊敬的网友： 您于9月13日通过县长信箱反映美江尚书府存在开发商欺诈销售行为，没有开通楼梯和电梯通地下停车场的地下通道，业主出行的便利性受到影响。申请扩建2#楼梯和电梯通往地下停车场的地下通道等问题已收悉。我局高度重视，迅速组织相关股室研究落实，对您反映的问题进行核实，现将有关情况答复如下。 一、关于开发商是否存在欺诈销售行为的问题。 按照2020年8月批复的《美江·尚书府规划建筑设计方案（修改）》，美江尚书府2#、6#、14#、16#没有布置在本小区配套的地下车库范围内，没有设计地下负一层，不能直接到达地下车库，其中2#栋住户可经4#栋东侧地面人行出入口和4#栋的消防楼梯及电梯进入地下车库。该方案是按程序依法依规审批的，是公示无异议后才正式建设的，建设前2#栋未开盘出售。该施工图已通过网审，均满足住宅设计规范、防火规范的强制性要求。岳阳市美江房地产开发有限公司在处理6栋信访问题会上答复，房屋在建后销售时，售楼员已带领购房者看了现场，说明了房屋的基本情况，并告知了2#栋不通地下车库的情况，且在美江尚书府与业主签订的商品房买卖合同（预售）商品房买卖补充协议的第六条约定，经规划部门批准的规划变更或设计单位同意的设计变更无需另行通知买受人。因此不涉及违约或欺诈的行为。 二、关于是否可以扩建2#栋楼梯和电梯通往地下停车场的地下通道的问题。 美江尚书府2#栋已建成完工，通过了竣工验收，该项目的相关审批和监督程序已完成，已全部销售入住。2#栋扩建楼梯和电梯通往地下停车场的地下通道，存在一定的风险隐患，需按新的项目报审。一是利用基础空腔接通地下通道需要破坏现有剪力墙体，将导致结构主体受损，高层房屋整体结构安全和消防安全无法得到保障，且二次施工地下防水防潮措施无法保障。二是重新在主体建筑外开设通道需大面积开挖，需穿越小区地下埋设的给水排水、电力电讯等各类管线，涉及管道迁移问题。无法保障管网不受破坏，且工程费用投资较大。三是要按照新的改扩建工程项目报批报建 ，需对该改扩建项目的可行性和必要性进行评估论证，需征求自然资源、住建、城管、消防等主管部门的意见，需委托第三方设计单位拿出改扩建方案按程序报审。 三、关于建设主体和投资主体的问题。 扩建2#楼梯和电梯通往地下停车场的地下通道涉及改扩建方案编制和审批、土方开挖、管线迁移、通道建设和设施设备购置安装等。属于一个新的改扩建项目，应按程序报批报建。由于美江尚书府小区2#栋已全面建成通过了竣工验收，且已全部销售入住，本次改扩建工程已不属于开发建设单位承建范围，应由2#栋全体业主与开发建设单位共同协商，确定改扩建工程的建设主体和投资主体。 四、建议意见 1.应对改扩建地下通道是否满足结构安全和消防安全要求进行可行性分析论证； 2.施工要避让2#栋周边埋设的各类管线，避免造成破坏。必要时应考虑进行管网迁移； 3.施工过程中无法避免给小区其他业主造成水电气临时中断、施工噪音影响和施工粉尘污染等问题，小区物业应提前做好协调处理工作； 4.建议由美江尚书府2#栋业主代表与开发商共同协商，先确定投资主体和建设主体； 5.建议由开发建设单位负责，文星街道、社区、物业公司、住建局、自然资源局等相关单位配合，进一步落实美江尚书府小区交付使用前的竣工验收扫尾工作，完善小区设施配套，落实需要整改的相关问题。加强小区物业管理，提升小区居民出行的便利性，给小区居民一个安全舒适的高品质生活环境。 湘阴县自然资源局 2025年9月30日 |
| 回复部门： | 县住房和城乡建设局 |
| 回复时间： | 2025-10-27 15:46:43 |
| 回复内容： |
刘辉同志： 你方通过线上信箱的来信已收到，经核实，现回复如下： 一、经核实，现回复如下： 由于地下通道的扩建涉及建筑地下室建筑面积及增加消防通道合理性等问题,应向自然资源局提出申请，允许其进行规划评审及审批,待规划审批后再向住建申请施工许可。因此，建议此件转交县自然资源局。 二、如有其他有关住房和城乡建设局问题，可联系我局办公室，联系电话：0730-2223422；联系地址：湘阴县文星街道太傅路14号。 湘阴县住房和城乡建设局 2025年9月15日 |